Prisvurdering · 2850 Nærum

Ystadvej 38

Rækkehus · 136 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 343 m², 3 værelser, opført i 1968, renoveret i 2013. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 343 m²
Indbygget carport: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.143.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.039.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.483 kr/m².4.631.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYstadvej gns: 42.917 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.334 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal større end typisk136 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering5.956.670 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 6.401.616 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,80 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.956.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
Ombygning
1976feb.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ystadvej 14 2850 Nærum	120 m²	76 m	12-03-2026	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Ystadvej 10 2850 Nærum	120 m²	77 m	30-09-2025	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Ystadvej 46 2850 Nærum	109 m²	54 m	11-07-2024	6.600.000 kr.	60.550 kr./m²
Ystadvej 19 2850 Nærum	109 m²	55 m	29-08-2024	4.930.000 kr.	45.229 kr./m²
Egehegnet 21 2850 Nærum	123 m²	111 m	10-04-2025	4.560.000 kr.	37.073 kr./m²
Egehegnet 29 2850 Nærum	121 m²	144 m	23-11-2023	2.700.000 kr.	22.314 kr./m²
Egehegnet 31 2850 Nærum	121 m²	152 m	04-05-2025	4.795.000 kr.	39.628 kr./m²
Haugesundvej 42 2850 Nærum	119 m²	140 m	15-12-2024	6.400.000 kr.	53.782 kr./m²
Egehegnet 77 2850 Nærum	119 m²	184 m	27-10-2024	2.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Ekenæsvej 16 2850 Nærum	120 m²	276 m	29-09-2024	3.900.000 kr.	32.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu