Egernvej 11, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 60 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 8.000 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 8000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 843.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 60 m².962.280 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering977.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,10 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 977.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvej 9, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	53 m	02-04-2024	1.195.000 kr.	19.917 kr./m²
Egernvej 14, Lodskovvad 9982 Ålbæk	84 m²	389 m	09-12-2025	1.295.000 kr.	15.417 kr./m²
Gl. Kirkevej 64 9982 Ålbæk	59 m²	578 m	26-05-2025	1.250.000 kr.	21.186 kr./m²
Gl. Kirkevej 44 9982 Ålbæk	64 m²	283 m	13-08-2025	2.050.000 kr.	32.031 kr./m²
Urfuglevej 26, Lodskovvad 9982 Ålbæk	57 m²	1,3 km	18-08-2026	1.875.000 kr.	32.895 kr./m²
Lodskovvadvej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	887 m	11-03-2025	850.000 kr.	16.038 kr./m²
Musvågevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	61 m²	1,7 km	17-09-2025	1.145.000 kr.	18.770 kr./m²
Gl. Kirkevej 62 9982 Ålbæk	70 m²	573 m	27-03-2026	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Oksevej 17, Bunken 9982 Ålbæk	59 m²	1,8 km	10-08-2025	1.220.000 kr.	20.678 kr./m²
Bekkasinvej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	1,1 km	07-09-2025	795.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu