Egernvej 20, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 113 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 113 m², grund på 8.050 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 2011. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 8050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 945.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 113 m².1.812.294 kr.
2Boligareal større end typisk113 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering742.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,50 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. okt. 1998 · Alm. Salg: 540.078 kr.
I dag · vores estimat: 742.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1998okt.Solgt, alm. frit salg540.078 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvej 14, Lodskovvad 9982 Ålbæk	84 m²	189 m	09-12-2025	1.295.000 kr.	15.417 kr./m²
Egernvej 11, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	215 m	05-06-2024	1.075.000 kr.	17.917 kr./m²
Egernvej 9, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	218 m	02-04-2024	1.195.000 kr.	19.917 kr./m²
Grævlingevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	108 m²	756 m	21-10-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Musvågevej 81, Lodskovvad 9982 Ålbæk	107 m²	1,2 km	22-07-2024	1.785.000 kr.	16.682 kr./m²
Musvågevej 196, Lodskovvad 9982 Ålbæk	113 m²	1,8 km	07-01-2026	1.600.000 kr.	14.159 kr./m²
Oksevej 28, Bunken 9982 Ålbæk	110 m²	1,6 km	05-04-2025	2.395.000 kr.	21.773 kr./m²
Musvågevej 194, Lodskovvad 9982 Ålbæk	114 m²	1,8 km	10-12-2025	1.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Musvågevej 30, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,5 km	04-07-2024	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²
Gl. Kirkevej 40 9982 Ålbæk	90 m²	500 m	15-03-2025	2.125.000 kr.	23.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu