Prisvurdering · 4913 Horslunde

Egholmvej 39

Villa · 150 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.620 m², 4 værelser, opført i 1887, renoveret i 1985. Beliggende i Lolland Kommune (4913). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 136.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4913 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.934 kr/m².1.480.350 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.885.076 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.612.676 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,82 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4913 (villa)

Markedsudvikling i 4913 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.885.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, familiehandel720.000 kr.
1994majEjerskifte
1985Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viemosevej 27, Nøbbet 4913 Horslunde	190 m²	2,2 km	29-09-2024	9.404.500 kr.	49.497 kr./m²
Viemosevej 91, Nøbbet 4913 Horslunde	79 m²	857 m	08-07-2025	410.000 kr.	5.190 kr./m²
Hans Fugls Vej 29 4913 Horslunde	150 m²	4,8 km	05-12-2023	604.000 kr.	4.027 kr./m²
Møllevænget 15 4913 Horslunde	152 m²	4,7 km	14-12-2024	400.000 kr.	2.632 kr./m²
Møllevænget 13 4913 Horslunde	144 m²	4,7 km	25-01-2026	695.000 kr.	4.826 kr./m²
Nylandsvej 13 4913 Horslunde	156 m²	4,7 km	03-03-2025	650.000 kr.	4.167 kr./m²
Nakskovvej 110 4913 Horslunde	151 m²	5,1 km	09-12-2025	1.150.000 kr.	7.616 kr./m²
Nylandsvej 9 4913 Horslunde	132 m²	4,7 km	20-11-2025	685.000 kr.	5.189 kr./m²
Nylandsvej 21 4913 Horslunde	130 m²	4,7 km	24-06-2026	475.000 kr.	3.654 kr./m²
Nylandsvej 21 4913 Horslunde	130 m²	4,7 km	11-08-2024	330.000 kr.	2.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4913

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu