Egøjevej 2

Villa · 104 m² · bygget 1988

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 88 m², 4 værelser, opført i 1988. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 88 m²
Udestue: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 829.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.555 kr/m².6.076.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgøjevej gns: 39.764 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.871 kr/m²+21,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Lille grund til villaKun 88 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.877.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,11 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2022 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
14. jun. 2023 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.814.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.877.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.814.000 kr.
2023jun.Ejerskifte5.550.000 kr.
2022feb.Ejerskifte5.000.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1988Bygget
1987sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egøjevej 30A 4600 Køge	93 m²	214 m	17-12-2023	4.995.000 kr.	53.710 kr./m²
Egøjevej 48 4600 Køge	115 m²	375 m	16-10-2024	6.400.000 kr.	55.652 kr./m²
Egøjevej 38 4600 Køge	131 m²	291 m	20-05-2024	6.695.000 kr.	51.107 kr./m²
Egøjevej 63 4600 Køge	142 m²	671 m	31-10-2026	5.515.000 kr.	38.838 kr./m²
Egøjevej 63 4600 Køge	142 m²	671 m	24-08-2026	5.515.000 kr.	38.838 kr./m²
Egøjevej 84B 4600 Køge	145 m²	811 m	27-08-2025	5.900.000 kr.	40.690 kr./m²
Egøjevej 31 4600 Køge	158 m²	276 m	19-08-2026	9.995.000 kr.	63.259 kr./m²
Egøjevej 12 4600 Køge	166 m²	86 m	20-03-2025	8.500.000 kr.	51.205 kr./m²
Egøjevej 125 4600 Køge	103 m²	5,1 km	06-03-2026	2.500.000 kr.	24.272 kr./m²
Strandvejen 35 4600 Køge	99 m²	253 m	22-10-2025	4.750.000 kr.	47.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu