Prisvurdering · 5200 Odense V

Ejlstrupvej 210, Ejlstrup

Villa · 362 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 362 m², grund på 7.434 m², 10 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odense Kommune (5200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 362 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 7434 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i EjlstrupMedian pris/m² for villa i Ejlstrup (5200, sidste 24 mdr.): 16.875 kr/m² × 362 m².6.108.750 kr.
2Boligareal større end typisk362 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+90%). Justering på basis-pris: -13.6%-13,60 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7434 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.980.373 kr.

{'label': 'Udbudspris 186% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.245.000 kr / Estimat: 2.881.981 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3860,75 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5200 (villa)

Markedsudvikling i 5200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 362 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 1998 · Alm. Salg: 50.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.980.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majEjerskifte50.000 kr.
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 9, Ejlstrup 5200 Odense V	202 m²	327 m	25-03-2025	3.100.000 kr.	15.347 kr./m²
Hvidtjørnvej 12, Ejlstrup 5200 Odense V	200 m²	291 m	11-12-2025	3.350.000 kr.	16.750 kr./m²
Ejlstrupløkken 11, Ejlstrup 5200 Odense V	184 m²	135 m	08-08-2024	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Pilevej 25, Ejlstrup 5200 Odense V	182 m²	256 m	25-09-2024	1.580.000 kr.	8.681 kr./m²
Hvidtjørnvej 30, Ejlstrup 5200 Odense V	181 m²	333 m	22-06-2024	2.950.000 kr.	16.298 kr./m²
Hødersvej 3, Bolbro 5200 Odense V	193 m²	4,8 km	15-11-2023	2.885.000 kr.	14.948 kr./m²
Bartholinsvænget 3, Bolbro 5200 Odense V	193 m²	5,1 km	08-05-2026	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Tirsvej 8, Bolbro 5200 Odense V	185 m²	5,0 km	25-06-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu