Prisvurdering · 6100 Haderslev

Fuglebakkevej 15

Villa · 120 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 905 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.485.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.600 kr/m².1.551.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakkevej gns: 8.586 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-36,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.578.205 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.485.000 kr / Estimat: 1.740.813 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,76 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.578.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg1.265.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakkevej 13 6100 Haderslev	145 m²	21 m	09-10-2024	1.245.000 kr.	8.586 kr./m²
Ejsbølvej 26 6100 Haderslev	120 m²	67 m	19-03-2024	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²
Drosselvej 9 6100 Haderslev	116 m²	309 m	22-03-2024	750.000 kr.	6.466 kr./m²
Simmerstedvej 127 6100 Haderslev	120 m²	590 m	05-01-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Drosselvej 33 6100 Haderslev	123 m²	420 m	21-03-2026	2.180.000 kr.	17.724 kr./m²
Fasanvej 25 6100 Haderslev	127 m²	175 m	24-04-2024	2.375.000 kr.	18.701 kr./m²
Simmerstedvej 33 6100 Haderslev	124 m²	389 m	08-06-2026	1.395.000 kr.	11.250 kr./m²
Simmerstedvej 49 6100 Haderslev	124 m²	392 m	26-03-2025	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Dannevang 12 6100 Haderslev	114 m²	267 m	05-12-2023	1.375.000 kr.	12.061 kr./m²
Bøgely 13 6100 Haderslev	120 m²	680 m	01-02-2026	1.945.000 kr.	16.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu