Menu
For mæglere Log ind
Ejsbølvej 44
E

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Ejsbølvej 44

Villa · 190 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 933 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1973
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
190 m²
Samlet bygningsareal
141 m²
Bebygget areal
141 m²
Grundareal
933 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.567 kr/m².1.928.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEjsbølvej gns: 12.871 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-5,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk190 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
  4. 4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.512.871 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 2.573.614 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,25 pct. siden mar. 2025
540k1,1M1,6M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20252.125.000 kr.I dag · vores estimat2.512.871 kr.Markedet · 1992540.360 kr.Markedet · 1993734.920 kr.Markedet · 1994773.300 kr.Markedet · 1995751.070 kr.Markedet · 1996981.920 kr.Markedet · 19971.078.250 kr.Markedet · 19981.208.970 kr.Markedet · 19991.169.830 kr.Markedet · 20001.379.970 kr.Markedet · 20011.295.420 kr.Markedet · 20021.207.450 kr.Markedet · 20031.632.100 kr.Markedet · 20041.264.450 kr.Markedet · 20051.342.920 kr.Markedet · 20061.680.170 kr.Markedet · 20071.935.340 kr.Markedet · 20082.071.950 kr.Markedet · 20091.713.420 kr.Markedet · 20102.045.160 kr.Markedet · 20111.569.210 kr.Markedet · 20121.921.470 kr.Markedet · 20131.324.680 kr.Markedet · 20141.542.040 kr.Markedet · 20151.854.210 kr.Markedet · 20161.385.480 kr.Markedet · 20171.664.780 kr.Markedet · 20181.850.030 kr.Markedet · 20191.758.260 kr.Markedet · 20201.696.510 kr.Markedet · 20212.338.140 kr.Markedet · 20222.225.660 kr.Markedet · 20232.192.220 kr.Markedet · 20242.277.340 kr.Markedet · 20251.957.380 kr.Markedet · 20262.577.920 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg
2.125.000 kr.
I dag · vores estimat
2.512.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
  • 1973Bygget
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ejsbølvej 64
6100 Haderslev		182 m²239 m28-07-20242.775.000 kr.15.247 kr./m²
Ejsbølvej 3
6100 Haderslev		186 m²428 m02-04-20262.450.000 kr.13.172 kr./m²
Ejsbølvej 24
6100 Haderslev		167 m²224 m02-01-20251.350.000 kr.8.084 kr./m²
Ejsbølvej 58
6100 Haderslev		155 m²120 m09-04-20251.995.000 kr.12.871 kr./m²
Ejsbølvej 32
6100 Haderslev		148 m²154 m08-06-20262.300.000 kr.15.541 kr./m²
Ejsbølvej 56
6100 Haderslev		137 m²100 m11-08-20262.450.000 kr.17.883 kr./m²
Ejsbølvej 16
6100 Haderslev		141 m²302 m09-01-20242.150.000 kr.15.248 kr./m²
Ejsbølvej 6
6100 Haderslev		140 m²402 m21-12-20231.325.000 kr.9.464 kr./m²
Ejsbølvej 22
6100 Haderslev		136 m²245 m21-11-20231.090.000 kr.8.015 kr./m²
Ejsbølvej 12
6100 Haderslev		138 m²344 m15-11-20231.400.000 kr.10.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden