Prisvurdering · 5270 Odense N

Ekkovænget 1, Næsby

Villa · 152 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 765 m²
Indbygget carport: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 913.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 152 m².3.200.056 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.106.577 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,30 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.690.000 kr.
10. dec. 2026 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.106.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte3.625.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2024okt.Solgt, alm. frit salg1.690.000 kr.
1993nov.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	34 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby 5270 Odense N	126 m²	38 m	17-03-2025	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	106 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Bjørnekæret 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	143 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.453 kr./m²
Fristedet 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	362 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	15.034 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	162 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Tommeliden 5, Næsby 5270 Odense N	153 m²	584 m	09-01-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²
Ekkodalen 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	114 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	272 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Søgårdsvej 32, Næsby 5270 Odense N	149 m²	553 m	15-04-2025	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu