Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ellebækvej 15

Villa · 128 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 856 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 2003. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 856 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.930.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.953 kr/m².8.561.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebækvej gns: 69.819 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-8,20 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering9.753.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+235,21 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2024 · Alm. Salg: 2.909.550 kr.
I dag · vores estimat: 9.753.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerskifte2.909.550 kr.
2003Ombygning
1977aug.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebækvej 2 2820 Gentofte	126 m²	170 m	09-11-2025	9.500.000 kr.	75.397 kr./m²
Ellebækvej 9 2820 Gentofte	158 m²	81 m	22-07-2024	10.150.000 kr.	64.241 kr./m²
Snerlevej 31 2820 Gentofte	126 m²	135 m	13-11-2024	9.150.000 kr.	72.619 kr./m²
Snerlevej 44 2820 Gentofte	132 m²	192 m	07-08-2024	8.950.000 kr.	67.803 kr./m²
Fuglegårdsvænget 37 2820 Gentofte	135 m²	74 m	11-06-2025	8.150.000 kr.	60.370 kr./m²
Kærmindevej 15 2820 Gentofte	128 m²	517 m	15-11-2023	7.200.000 kr.	56.250 kr./m²
Ellegårdsvej 69 2820 Gentofte	133 m²	285 m	25-04-2025	7.500.000 kr.	56.391 kr./m²
Plantagevej 13 2820 Gentofte	121 m²	181 m	18-09-2025	9.455.000 kr.	78.140 kr./m²
Skiftevej 14 2820 Gentofte	130 m²	574 m	20-10-2024	7.650.000 kr.	58.846 kr./m²
Resedavej 7 2820 Gentofte	133 m²	416 m	19-06-2025	7.910.000 kr.	59.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu