Prisvurdering · 2820 Gentofte

Fuglegårdsvænget 1

Villa · 198 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 712 m², 7 værelser, opført i 1946, renoveret i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.812 kr/m².10.585.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglegårdsvænget gns: 56.862 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-25,20 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering11.427.831 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 12.552.167 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+454,85 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2002 · Alm. Salg: 2.059.638 kr.
I dag · vores estimat: 11.427.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg2.059.638 kr.
1989apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglegårdsvænget 33 2820 Gentofte	189 m²	189 m	21-06-2026	13.400.000 kr.	70.899 kr./m²
Fuglegårdsvænget 32 2820 Gentofte	164 m²	175 m	11-12-2025	8.750.000 kr.	53.354 kr./m²
Fuglegårdsvænget 37 2820 Gentofte	135 m²	221 m	11-06-2025	8.150.000 kr.	60.370 kr./m²
Fuglegårdsvej 27 2820 Gentofte	198 m²	355 m	27-02-2025	10.150.000 kr.	51.263 kr./m²
Fuglegårdsvej 21 2820 Gentofte	196 m²	298 m	20-02-2025	11.625.000 kr.	59.311 kr./m²
Anemonevej 6 2820 Gentofte	203 m²	227 m	21-08-2024	10.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Kærvangen 17 2820 Gentofte	195 m²	350 m	17-02-2026	13.125.000 kr.	67.308 kr./m²
Ærenprisvej 12 2820 Gentofte	197 m²	473 m	20-02-2025	10.800.000 kr.	54.822 kr./m²
Snerlevej 36 2820 Gentofte	194 m²	393 m	27-10-2026	12.850.000 kr.	66.237 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	627 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu