Ellebækvej 50, 1. tv

Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1942

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 2 værelser, opført i 1942. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1942
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 1724 m²
Bebygget areal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.048 kr/m².2.113.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebækvej gns: 38.431 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 52.628 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Få renoverings-signaler: Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.843.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-26,24 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.843.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2024jul.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2022jan.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebækvej 50, st. tv 2820 Gentofte	44 m²	0 m	27-11-2023	1.550.000 kr.	35.227 kr./m²
Ellebækvej 62, st. th 2820 Gentofte	43 m²	44 m	09-04-2024	1.350.000 kr.	31.395 kr./m²
Ellebækvej 62, 1. mf 2820 Gentofte	47 m²	44 m	19-01-2026	2.395.000 kr.	50.957 kr./m²
Ellebækvej 62, st. mf 2820 Gentofte	47 m²	44 m	18-09-2025	1.995.000 kr.	42.447 kr./m²
Ellebækvej 54, 1. th 2820 Gentofte	49 m²	17 m	06-08-2026	2.366.000 kr.	48.286 kr./m²
Ellebækvej 54, st. tv 2820 Gentofte	49 m²	17 m	01-12-2025	2.180.000 kr.	44.490 kr./m²
Ellebækvej 56, st. th 2820 Gentofte	49 m²	27 m	31-05-2026	2.517.000 kr.	51.367 kr./m²
Ellebækvej 58, 1. th 2820 Gentofte	49 m²	41 m	07-01-2026	2.349.500 kr.	47.949 kr./m²
Ellebækvej 58, st. th 2820 Gentofte	49 m²	41 m	19-03-2025	1.850.000 kr.	37.755 kr./m²
Ellebækvej 62, st. tv 2820 Gentofte	51 m²	44 m	08-03-2026	2.581.000 kr.	50.608 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu