Ellebakken 27, 3460 Birkerød — Villa · 117 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 1.233 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 1233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.888.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.084 kr/m².6.157.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebakken gns: 43.291 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.863.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
1984nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebakken 29 3460 Birkerød	149 m²	22 m	19-06-2026	7.800.000 kr.	52.349 kr./m²
Ellebakken 16 3460 Birkerød	153 m²	108 m	17-11-2024	4.200.000 kr.	27.451 kr./m²
Bregnebakken 4 3460 Birkerød	117 m²	103 m	12-11-2024	6.075.000 kr.	51.923 kr./m²
Tjørnebakken 12 3460 Birkerød	119 m²	131 m	11-03-2024	4.810.000 kr.	40.420 kr./m²
Lærkebakken 30 3460 Birkerød	115 m²	289 m	28-04-2026	8.600.000 kr.	74.783 kr./m²
Tjørnebakken 8 3460 Birkerød	112 m²	140 m	21-05-2024	6.350.000 kr.	56.696 kr./m²
Slåenbakken 20 3460 Birkerød	120 m²	339 m	18-09-2024	5.650.000 kr.	47.083 kr./m²
Langkærgårdsvej 37 3460 Birkerød	110 m²	124 m	16-02-2026	5.895.000 kr.	53.591 kr./m²
Plantagevej 33 3460 Birkerød	120 m²	408 m	24-03-2025	5.695.000 kr.	47.458 kr./m²
Gyvelbakken 40 3460 Birkerød	110 m²	178 m	09-10-2025	6.500.000 kr.	59.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu