Ellehammersvej 64, 9430 Vadum — Villa · 164 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 972 m², 8 værelser, opført i 1940, renoveret i 1966. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.387.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.714 kr/m².1.823.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllehammersvej gns: 11.270 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-12,20 pct.
3Boligareal større end typisk164 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.930.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+319,58 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 460.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.930.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, alm. frit salg460.000 kr.
1966Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	25 m	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
Ellehammersvej 20 9430 Vadum	145 m²	475 m	09-06-2026	1.610.000 kr.	11.103 kr./m²
Ellehammersvej 30 9430 Vadum	141 m²	370 m	03-07-2026	1.275.000 kr.	9.043 kr./m²
Ellehammersvej 30 9430 Vadum	141 m²	370 m	24-11-2025	2.550.000 kr.	18.085 kr./m²
Ellehammersvej 15A 9430 Vadum	140 m²	754 m	15-12-2025	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Ellehammersvej 22 9430 Vadum	128 m²	453 m	08-10-2025	2.625.000 kr.	20.508 kr./m²
Ellehammersvej 29 9430 Vadum	125 m²	437 m	03-02-2026	1.974.000 kr.	15.792 kr./m²
Ellehammersvej 44 9430 Vadum	118 m²	214 m	27-05-2026	1.295.000 kr.	10.975 kr./m²
Ellehammersvej 34 9430 Vadum	119 m²	321 m	09-01-2025	1.487.500 kr.	12.500 kr./m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	851 m	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu