Prisvurdering · 8310 Tranbjerg J

Ellemosevej 3

Villa · 92 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 343 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.432.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.326 kr/m².2.445.241 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllemosevej gns: 17.433 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.840 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.041.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,96 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.041.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellemosevej 19 8310 Tranbjerg J	83 m²	56 m	18-02-2025	1.599.000 kr.	19.265 kr./m²
Tranbjerg Hovedgade 13 8310 Tranbjerg J	87 m²	766 m	06-04-2026	2.525.000 kr.	29.023 kr./m²
Sletvej 15 8310 Tranbjerg J	112 m²	33 m	11-08-2026	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Tranbjergvej 7 8310 Tranbjerg J	100 m²	1,1 km	25-08-2025	3.950.000 kr.	39.500 kr./m²
Børup Tværvej 4 8310 Tranbjerg J	100 m²	1,2 km	10-05-2024	2.810.500 kr.	28.105 kr./m²
Skovgårdsvænget 550 8310 Tranbjerg J	90 m²	1,9 km	23-09-2026	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Jegstrupvænget 421 8310 Tranbjerg J	90 m²	2,0 km	04-12-2023	2.159.914 kr.	23.999 kr./m²
Skovgårdsvænget 566 8310 Tranbjerg J	90 m²	2,0 km	20-03-2024	2.215.000 kr.	24.611 kr./m²
Jegstrupvænget 425 8310 Tranbjerg J	90 m²	2,0 km	15-07-2024	2.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Skovgårdsvænget 372 8310 Tranbjerg J	90 m²	2,1 km	29-01-2024	2.698.000 kr.	29.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu