Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Ellesøpark 53

Villa · 130 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.367 m², 6 værelser, opført i 1954. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 1367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.403.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.180 kr/m².9.305.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllesøpark gns: 58.217 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-8,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1954-bygning · Udbudspris 1.4× over median (83076 vs 57971 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering9.677.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+161,56 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.677.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, familiehandel3.700.000 kr.
2018okt.Ejerskifte5.850.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellesøpark 36 2950 Vedbæk	130 m²	178 m	11-07-2025	10.350.000 kr.	79.615 kr./m²
Ellesøpark 33 2950 Vedbæk	129 m²	203 m	16-10-2025	7.510.000 kr.	58.217 kr./m²
Ellesøpark 24 2950 Vedbæk	139 m²	260 m	04-03-2026	9.910.000 kr.	71.295 kr./m²
Ellesøpark 48 2950 Vedbæk	145 m²	184 m	22-12-2025	8.400.000 kr.	57.931 kr./m²
Ellesøpark 40 2950 Vedbæk	150 m²	141 m	04-11-2025	10.535.000 kr.	70.233 kr./m²
Ellesøpark 39 2950 Vedbæk	153 m²	143 m	18-08-2024	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Vedbæk Strandvej 431 2950 Vedbæk	126 m²	1,0 km	17-06-2026	11.500.000 kr.	91.270 kr./m²
Olgasvej 4 2950 Vedbæk	125 m²	997 m	22-06-2025	9.300.000 kr.	74.400 kr./m²
Fagerbo 7 2950 Vedbæk	122 m²	876 m	15-07-2026	8.250.000 kr.	67.623 kr./m²
Larsensvej 15 2950 Vedbæk	121 m²	1,2 km	22-09-2025	10.500.000 kr.	86.777 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu