Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Poulsvej 3

Villa · 152 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.267 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 13.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 1267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.310.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.729 kr/m².9.152.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPoulsvej gns: 49.491 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.731.675 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.000.000 kr / Estimat: 9.304.401 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,67 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.731.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellesøpark 39 2950 Vedbæk	153 m²	142 m	18-08-2024	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Ellesøpark 40 2950 Vedbæk	150 m²	99 m	04-11-2025	10.535.000 kr.	70.233 kr./m²
Ellesøpark 48 2950 Vedbæk	145 m²	88 m	22-12-2025	8.400.000 kr.	57.931 kr./m²
Henriksholms Alle 20 2950 Vedbæk	159 m²	374 m	19-02-2025	7.750.000 kr.	48.742 kr./m²
Ellesøpark 24 2950 Vedbæk	139 m²	75 m	04-03-2026	9.910.000 kr.	71.295 kr./m²
Henrikshave 2 2950 Vedbæk	152 m²	966 m	05-07-2026	9.450.000 kr.	62.171 kr./m²
Henrikshave 2 2950 Vedbæk	152 m²	966 m	07-07-2024	8.175.000 kr.	53.783 kr./m²
Henrikshave 63 2950 Vedbæk	151 m²	1,0 km	31-01-2026	6.500.000 kr.	43.046 kr./m²
Larsensvej 4 2950 Vedbæk	153 m²	1,1 km	21-06-2025	14.300.000 kr.	93.464 kr./m²
Marievej 15 2950 Vedbæk	156 m²	1,0 km	04-03-2025	9.700.000 kr.	62.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu