Elmevænget 4B, 2880 Bagsværd — Villa · 230 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1972. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.798.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.491.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.522 kr/m².9.234.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElmevænget gns: 55.689 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2880-snit 49.306 kr/m²+12,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.115.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1976nov.Ejerskifte
1972Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevænget 18 2880 Bagsværd	282 m²	238 m	14-07-2024	10.750.000 kr.	38.121 kr./m²
Elmevænget 32 2880 Bagsværd	122 m²	333 m	13-05-2025	10.995.000 kr.	90.123 kr./m²
Højgårds Alle 35 2880 Bagsværd	219 m²	589 m	07-05-2026	11.995.000 kr.	54.772 kr./m²
Højgårds Alle 35 2880 Bagsværd	219 m²	589 m	29-09-2024	9.520.000 kr.	43.470 kr./m²
Ved Højgård 12 2880 Bagsværd	220 m²	772 m	09-04-2024	7.150.000 kr.	32.500 kr./m²
Bagsværd Hovedgade 238 2880 Bagsværd	215 m²	752 m	23-08-2025	9.250.000 kr.	43.023 kr./m²
Aldershvilevej 38 2880 Bagsværd	218 m²	1,0 km	23-02-2026	9.750.000 kr.	44.725 kr./m²
Hanehøj 37 2880 Bagsværd	219 m²	1,3 km	16-11-2025	6.050.000 kr.	27.626 kr./m²
Gammelmosevej 327A 2880 Bagsværd	227 m²	1,6 km	21-07-2026	8.500.000 kr.	37.445 kr./m²
Helmsvej 6A 2880 Bagsværd	193 m²	473 m	13-06-2026	8.380.000 kr.	43.420 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu