Elmevej 4, 9440 Aabybro — Villa · 154 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 675 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.323 kr/m².1.920.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmevej gns: 11.702 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.944 kr/m²-26,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.901.317 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.499.000 kr / Estimat: 2.076.580 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 5 9440 Aabybro	141 m²	46 m	24-02-2025	1.650.000 kr.	11.702 kr./m²
Elmevej 10 9440 Aabybro	181 m²	50 m	28-03-2026	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Kattedamsvej 43B 9440 Aabybro	154 m²	241 m	26-10-2026	2.820.000 kr.	18.312 kr./m²
Kattedamsvej 43B 9440 Aabybro	154 m²	241 m	28-10-2025	1.005.000 kr.	6.526 kr./m²
Mortensgade 17 9440 Aabybro	157 m²	174 m	14-11-2025	2.350.000 kr.	14.968 kr./m²
Brorsonsvej 6 9440 Aabybro	155 m²	330 m	04-04-2024	1.825.000 kr.	11.774 kr./m²
Luthersvej 3 9440 Aabybro	153 m²	389 m	01-08-2024	2.070.000 kr.	13.529 kr./m²
Indius J. Vej 2 9440 Aabybro	149 m²	198 m	01-05-2024	1.575.000 kr.	10.570 kr./m²
Kaj Munksvej 3 9440 Aabybro	155 m²	431 m	02-07-2025	1.725.000 kr.	11.129 kr./m²
Irisvej 15 9440 Aabybro	151 m²	338 m	19-03-2025	1.460.000 kr.	9.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu