Prisvurdering · 9440 Aabybro

Toftesvinget 8

Villa · 403 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 403 m², grund på 1.802 m², 10 værelser, opført i 1967, renoveret i 2015. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 403 m²
Samlet bygningsareal: 444 m²
Bebygget areal: 444 m²
Grundareal: 1802 m²
Indbygget garage: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.446 kr/m².3.572.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftesvinget gns: 11.058 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.944 kr/m²-30,60 pct.
3Boligareal større end typisk403 m² vs. 266 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering4.318.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,10 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 403 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.318.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2015Ombygning
2008dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præsteageren 11 9440 Aabybro	283 m²	862 m	07-12-2025	5.500.000 kr.	19.435 kr./m²
Torngårdsallé 23 9440 Aabybro	280 m²	959 m	20-01-2026	3.995.000 kr.	14.268 kr./m²
Indius J. Vej 21 9440 Aabybro	240 m²	202 m	03-07-2024	3.250.000 kr.	13.542 kr./m²
Kattedamsvej 32 9440 Aabybro	238 m²	219 m	20-10-2026	2.840.000 kr.	11.933 kr./m²
Tyttebærvej 19 9440 Aabybro	258 m²	676 m	25-01-2025	3.625.000 kr.	14.050 kr./m²
Bispehaven 34 9440 Aabybro	258 m²	733 m	06-10-2026	4.075.000 kr.	15.795 kr./m²
Thomasmindeparken 59 9440 Aabybro	265 m²	983 m	29-06-2026	4.250.000 kr.	16.038 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	1,7 km	30-06-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	1,7 km	27-05-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Krogen 2 9440 Aabybro	250 m²	900 m	01-09-2025	2.775.000 kr.	11.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu