Elmosevej 29

Villa · 172 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 5.112 m², 6 værelser, opført i 1840, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 5112 m²
Indbygget garage: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.497.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.410.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.227 kr/m².4.559.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmosevej gns: 24.084 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 28.018 kr/m²-14,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1840 (186 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden)+7,50 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.021.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,93 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.021.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2018aug.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmosevej 35 8330 Beder	147 m²	173 m	30-07-2024	3.498.000 kr.	23.796 kr./m²
Fløjstrupvej 201 8330 Beder	180 m²	1,0 km	08-01-2026	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Præstelodden 24 8330 Beder	169 m²	1,3 km	05-10-2025	5.295.000 kr.	31.331 kr./m²
Kirkeager 11 8330 Beder	165 m²	1,3 km	23-02-2024	4.837.500 kr.	29.318 kr./m²
Præstelodden 7 8330 Beder	167 m²	1,4 km	04-07-2025	4.495.000 kr.	26.916 kr./m²
Stokrosevej 8 8330 Beder	170 m²	1,6 km	12-01-2026	4.445.000 kr.	26.147 kr./m²
Svendgårdsvej 75 8330 Beder	169 m²	1,6 km	07-03-2024	4.100.000 kr.	24.260 kr./m²
Stenrosevej 30 8330 Beder	174 m²	1,7 km	21-10-2025	5.675.000 kr.	32.615 kr./m²
Stokrosevej 9 8330 Beder	167 m²	1,6 km	25-11-2024	4.100.000 kr.	24.551 kr./m²
Stenrosevej 7 8330 Beder	165 m²	1,6 km	06-03-2024	4.950.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu