Prisvurdering · 8330 Beder

Poppelvænget 20

Villa · 392 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 392 m², grund på 8.461 m², 10 værelser, opført i 1870, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 22.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 392 m²
Samlet bygningsareal: 266 m²
Bebygget areal: 266 m²
Grundareal: 8461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.342 kr/m².4.633.000 kr.
2Boligareal større end typisk392 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+88%). Justering på basis-pris: -13.2%-13,20 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8461 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering12.193.329 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.900.000 kr / Estimat: 13.341.806 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,95 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 392 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2013 · Alm. Salg: 5.726.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.193.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2013jun.Solgt, alm. frit salg5.726.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuldenvej 183 8330 Beder	211 m²	1,6 km	24-02-2025	4.950.000 kr.	23.460 kr./m²
Svendgårdsvej 5 8330 Beder	216 m²	2,1 km	12-10-2024	3.800.000 kr.	17.593 kr./m²
Fulden Byvej 10 8330 Beder	217 m²	2,1 km	29-04-2026	2.600.000 kr.	11.982 kr./m²
Fuldenvej 76 8330 Beder	202 m²	2,0 km	15-08-2025	7.375.000 kr.	36.510 kr./m²
Skoleparken 161 8330 Beder	210 m²	2,3 km	06-03-2025	4.005.000 kr.	19.071 kr./m²
Skeltoften 63 8330 Beder	204 m²	2,2 km	21-05-2025	4.950.000 kr.	24.265 kr./m²
Skoleparken 27 8330 Beder	205 m²	2,3 km	25-02-2024	5.250.000 kr.	25.610 kr./m²
Skeltoften 17 8330 Beder	203 m²	2,3 km	11-08-2025	4.400.000 kr.	21.675 kr./m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	2,8 km	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Digevænget 12 8330 Beder	207 m²	2,8 km	31-10-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu