Prisvurdering · 8330 Beder

Elmosevej 51

Landejendom · 274 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 274 m², grund på 1.545 m², 10 værelser, opført i 1914, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.196 kr/m².10.305.000 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering11.635.015 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.800.000 kr / Estimat: 12.655.889 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,85 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (landejendom)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2020 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.635.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg6.850.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1980Ombygning
1978aug.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmosevej 53 8330 Beder	232 m²	85 m	27-01-2025	16.500.000 kr.	71.121 kr./m²
Bisgårdvej 16 8330 Beder	214 m²	968 m	16-02-2025	10.500.000 kr.	49.065 kr./m²
Fløjstrupvej 123 8330 Beder	238 m²	1,8 km	10-04-2024	13.500.000 kr.	56.723 kr./m²
Bispelundvej 44A 8330 Beder	227 m²	2,9 km	29-02-2024	825.000 kr.	3.634 kr./m²
Bispelundvej 68, Fulden 8330 Beder	184 m²	2,4 km	27-06-2024	10.200.000 kr.	55.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu