Elmosevej 2A, 8330 Beder — Villa · 60 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 16.298 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til landbrug mv.
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Erhvervsareal: 78 m²
Grundareal: 16298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.729 kr/m².3.304.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmosevej gns: 24.084 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 27.357 kr/m²-12,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.6%+6,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16298 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.335.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,92 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2011 · Alm. Salg: 5.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.335.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg5.775.000 kr.
Ombygning
2008mar.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 61 8330 Beder	100 m²	1,4 km	21-04-2025	2.960.000 kr.	29.600 kr./m²
Beder Landevej 83 8330 Beder	95 m²	2,5 km	25-03-2024	3.145.000 kr.	33.105 kr./m²
Byagervej 219 8330 Beder	105 m²	1,8 km	10-04-2025	2.940.000 kr.	28.000 kr./m²
Byagervej 343 8330 Beder	110 m²	1,2 km	16-06-2026	4.200.000 kr.	38.182 kr./m²
Skoleparken 13 8330 Beder	108 m²	2,0 km	16-07-2024	3.300.000 kr.	30.556 kr./m²
Skoleparken 62 8330 Beder	110 m²	1,8 km	12-10-2024	2.950.000 kr.	26.818 kr./m²
Byagervænget 70 8330 Beder	112 m²	1,7 km	13-08-2025	3.348.000 kr.	29.893 kr./m²
Byagervænget 35 8330 Beder	113 m²	1,7 km	14-02-2026	3.580.000 kr.	31.681 kr./m²
Stationsvej 9 8330 Beder	109 m²	2,5 km	22-12-2024	3.850.000 kr.	35.321 kr./m²
Skeltoften 29 8330 Beder	115 m²	1,9 km	03-06-2025	2.775.000 kr.	24.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu