Elna Lassensvej 49, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 37 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 37 m², grund på 1.342 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 1342 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 813.000 kr.
Offentlig grundværdi: 599.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.091 kr/m².1.301.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElna gns: 20.494 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-31,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 46 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.137.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,15 pct. siden jan. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2009 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.137.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1982Bygget
1974okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elna Lassensvej 4 3370 Melby	57 m²	297 m	19-11-2023	1.100.000 kr.	19.298 kr./m²
Elna Lassensvej 6 3370 Melby	60 m²	343 m	01-09-2025	1.475.000 kr.	24.583 kr./m²
Mogens Wiethsvej 10 3370 Melby	40 m²	662 m	05-10-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Bodil Ipsensvej 33 3370 Melby	40 m²	775 m	25-06-2025	1.495.000 kr.	37.375 kr./m²
Petrine Sonnesvej 13 3370 Melby	42 m²	466 m	07-09-2025	950.000 kr.	22.619 kr./m²
Frederik Jensensvej 3 3370 Melby	42 m²	722 m	31-07-2026	1.175.000 kr.	27.976 kr./m²
Frederik Jensensvej 3 3370 Melby	42 m²	722 m	29-06-2026	1.175.000 kr.	27.976 kr./m²
Jarlsvej 2 3370 Melby	42 m²	903 m	23-03-2025	1.450.000 kr.	34.524 kr./m²
Anna Borgsvej 32 3370 Melby	45 m²	510 m	30-04-2024	1.145.000 kr.	25.444 kr./m²
Adilsvej 2 3370 Melby	45 m²	685 m	31-08-2025	1.850.000 kr.	41.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu