Elstedvænge 9

Villa · 168 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 894 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.844.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.147.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.766 kr/m².3.975.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElstedvænge gns: 26.849 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.504.232 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,12 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.504.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1990Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elstedvænge 50 8520 Lystrup	163 m²	173 m	26-03-2024	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Elstedvænge 6 8520 Lystrup	152 m²	134 m	10-10-2025	4.045.000 kr.	26.612 kr./m²
Elstedvænge 36 8520 Lystrup	152 m²	138 m	29-04-2025	3.900.000 kr.	25.658 kr./m²
Elstedvænge 32 8520 Lystrup	124 m²	91 m	07-10-2025	3.975.000 kr.	32.056 kr./m²
Elstedvænge 1 8520 Lystrup	119 m²	51 m	14-10-2025	3.605.000 kr.	30.294 kr./m²
Elstedvænge 16 8520 Lystrup	119 m²	74 m	26-09-2024	3.195.000 kr.	26.849 kr./m²
Elstedvænge 38 8520 Lystrup	119 m²	161 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Brombærhaven 22 8520 Lystrup	160 m²	95 m	01-01-2026	4.490.000 kr.	28.062 kr./m²
Asmusgårdsvej 46 8520 Lystrup	165 m²	417 m	04-02-2025	4.550.000 kr.	27.576 kr./m²
Asmusgårdsvej 96 8520 Lystrup	165 m²	496 m	23-11-2024	5.545.000 kr.	33.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu