Emil Aarestrups Vej 26, 8000 Aarhus C — Villa · 186 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 635 m², 8 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 635 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.799.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.640.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.754 kr/m².9.319.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmil gns: 40.509 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²-39,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.877.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Ejerandel overdraget
2010jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emil Aarestrups Vej 7, st. 8000 Aarhus C	182 m²	194 m	12-11-2023	8.340.500 kr.	45.827 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	830 m	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Kaserneboulevarden 25 8000 Aarhus C	216 m²	424 m	20-11-2025	9.855.000 kr.	45.625 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	945 m	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	1,2 km	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	72 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	199 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	2,3 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	672 m	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	652 m	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu