Emil Aarestrups Vej 3, 8000 Aarhus C — Villa · 178 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 784 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 784 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.521.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.598 kr/m².9.219.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmil gns: 40.509 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²-39,40 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.704.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte
1973Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emil Aarestrups Vej 7, st. 8000 Aarhus C	182 m²	56 m	12-11-2023	8.340.500 kr.	45.827 kr./m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	942 m	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	736 m	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	924 m	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	132 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	311 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Kaserneboulevarden 25 8000 Aarhus C	216 m²	228 m	20-11-2025	9.855.000 kr.	45.625 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	2,2 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	784 m	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	1,3 km	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu