Emmersbækvej 28, 9850 Hirtshals — Villa · 138 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 841 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1970. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 806.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.233 kr/m².727.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmersbækvej gns: 6.730 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-16,90 pct.
3Boligareal større end typisk138 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering775.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,13 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 1994 · Alm. Salg: 557.123 kr.
I dag · vores estimat: 775.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994dec.Solgt, alm. frit salg557.123 kr.
1970Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmersbækvej 42 9850 Hirtshals	124 m²	158 m	02-12-2025	875.000 kr.	7.056 kr./m²
Emmersbækvej 59 9850 Hirtshals	123 m²	275 m	14-03-2024	995.000 kr.	8.089 kr./m²
Emmersbækvej 62 9850 Hirtshals	118 m²	358 m	18-11-2024	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Emmersbækvej 63 9850 Hirtshals	96 m²	312 m	19-06-2026	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Emmersbækvej 15 9850 Hirtshals	85 m²	189 m	16-12-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²
Emmersbækvej 8 9850 Hirtshals	70 m²	275 m	30-05-2024	450.000 kr.	6.429 kr./m²
Ringvejen 23 9850 Hirtshals	140 m²	343 m	30-07-2024	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Engvej 25 9850 Hirtshals	141 m²	308 m	06-02-2025	1.200.000 kr.	8.511 kr./m²
Ringvejen 99 9850 Hirtshals	136 m²	382 m	02-09-2025	710.000 kr.	5.221 kr./m²
Ringvejen 101 9850 Hirtshals	136 m²	391 m	08-12-2024	650.000 kr.	4.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu