Emtedalen 25D

Rækkehus · 90 m² · bygget 1948

Om boligen

Rækkehus på 90 m², grund på 180 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1948
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.195.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.191.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.630 kr/m².3.828.700 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.893.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,04 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.893.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2009mar.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1996nov.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emtedalen 60 2730 Herlev	90 m²	185 m	01-10-2024	3.150.000 kr.	35.000 kr./m²
Emtedalen 27C 2730 Herlev	92 m²	31 m	17-07-2026	4.577.000 kr.	49.750 kr./m²
Tommelisevej 7A 2730 Herlev	90 m²	320 m	23-07-2026	4.400.000 kr.	48.889 kr./m²
Viemosevej 127B 2730 Herlev	94 m²	885 m	31-10-2024	2.795.000 kr.	29.734 kr./m²
Fagotvej 72 2730 Herlev	92 m²	1,2 km	05-06-2026	3.905.000 kr.	42.446 kr./m²
Fagotvej 80 2730 Herlev	92 m²	1,2 km	17-04-2024	3.100.000 kr.	33.696 kr./m²
Obovej 9 2730 Herlev	92 m²	1,2 km	27-04-2025	4.195.000 kr.	45.598 kr./m²
Fagotvej 54 2730 Herlev	93 m²	1,1 km	17-06-2026	4.610.000 kr.	49.570 kr./m²
Fagotvej 60 2730 Herlev	93 m²	1,1 km	29-07-2025	4.305.000 kr.	46.290 kr./m²
Obovej 19 2730 Herlev	92 m²	1,2 km	23-05-2024	3.250.000 kr.	35.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu