Enebærhaven 120, 2980 Kokkedal — Villa · 239 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 954 m², 7 værelser, opført i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.315.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.019 kr/m².5.383.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærhaven gns: 30.786 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal større end typisk239 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Vores vurdering8.004.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+77,88 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.004.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022jul.Solgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20234.500.000 kr.
2021apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.000.000 kr.
2007aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2004jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1989jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	185 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	74 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 103 2980 Kokkedal	144 m²	74 m	09-08-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	162 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	260 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	365 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Birkehaven 107 2980 Kokkedal	267 m²	213 m	07-04-2024	4.700.000 kr.	17.603 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	104 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	1,6 km	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	1,0 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu