Enebærhaven 122, 2980 Kokkedal — Villa · 112 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 719 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.591.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.054.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.112 kr/m².4.643.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærhaven gns: 30.786 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-22,00 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.945.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+154,53 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2011 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
30. maj 2023 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.945.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, tinglyst skøde1.550.000 kr.
majEjerskifte1.550.000 kr.
2011okt.Solgt, tinglyst skøde1.650.000 kr.
1987dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	29 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	384 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Enebærhaven 103 2980 Kokkedal	144 m²	38 m	09-08-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	64 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	176 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	290 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	205 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	366 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	571 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	371 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu