Engblommevej 28, 4000 Roskilde — Villa · 154 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 793 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.486.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.873 kr/m².4.931.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngblommevej gns: 29.370 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-32,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.905.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerandel overdraget
2009dec.Ejerandel overdraget
2002sep.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engblommevej 32 4000 Roskilde	171 m²	62 m	09-06-2024	4.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Engblommevej 8 4000 Roskilde	175 m²	131 m	24-02-2026	5.250.000 kr.	30.000 kr./m²
Engblommevej 22 4000 Roskilde	97 m²	55 m	08-04-2025	3.660.000 kr.	37.732 kr./m²
Engblommevej 9 4000 Roskilde	282 m²	45 m	17-07-2024	6.495.000 kr.	23.032 kr./m²
Guldstjernevej 1 4000 Roskilde	153 m²	262 m	26-11-2024	4.070.000 kr.	26.601 kr./m²
Guldblommevej 15 4000 Roskilde	152 m²	263 m	30-10-2025	7.295.000 kr.	47.993 kr./m²
Dagliljevej 19 4000 Roskilde	148 m²	82 m	17-03-2024	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Guldblommevej 22 4000 Roskilde	150 m²	268 m	05-12-2023	3.995.000 kr.	26.633 kr./m²
Gammel Vindingevej 13 4000 Roskilde	160 m²	182 m	04-08-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Bellisvej 30 4000 Roskilde	155 m²	574 m	08-02-2025	4.400.000 kr.	28.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu