Prisvurdering · 4700 Næstved

Enggårdsvej 11

Villa · 228 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 7.472 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 11.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 7472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.675 kr/m².3.243.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7472 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.817.549 kr.

{'label': 'Udbudspris 133% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.900.000 kr / Estimat: 5.097.563 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,17 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. sep. 2006 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.817.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1993nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Nielsens Vej 6 4700 Næstved	237 m²	378 m	12-10-2025	4.300.000 kr.	18.143 kr./m²
Trompetvej 22 4700 Næstved	223 m²	613 m	16-11-2025	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Krogagervej 1 4700 Næstved	223 m²	925 m	21-05-2025	3.795.000 kr.	17.018 kr./m²
Ringstedgade 204 4700 Næstved	240 m²	833 m	19-10-2025	3.525.000 kr.	14.688 kr./m²
Rødehusvej 2 4700 Næstved	226 m²	1,5 km	21-11-2024	3.500.000 kr.	15.487 kr./m²
Krogagervej 11 4700 Næstved	211 m²	964 m	12-09-2024	2.600.000 kr.	12.322 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	939 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	1,2 km	17-09-2026	2.465.000 kr.	11.412 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	1,2 km	22-01-2024	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²
Tubavej 19 4700 Næstved	201 m²	851 m	29-01-2025	3.250.000 kr.	16.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu