Prisvurdering · 4700 Næstved

Maglegårdsvej 22

Villa · 163 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 858 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 858 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.120.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.514 kr/m².2.566.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårdsvej gns: 11.412 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-38,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.2× over median · Energimærke forbedret: E → D+7,50 pct.
4Vores vurdering2.185.910 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 1.852.089 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,48 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.185.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
1973Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårdsvej 41 4700 Næstved	153 m²	247 m	23-06-2024	2.998.000 kr.	19.595 kr./m²
Maglegårdsvej 24 4700 Næstved	139 m²	33 m	03-12-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	130 m	17-09-2026	2.465.000 kr.	11.412 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	130 m	22-01-2024	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²
Rønnevej 20 4700 Næstved	163 m²	333 m	26-06-2026	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Bakkekammen 15 4700 Næstved	163 m²	410 m	03-10-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Mariedalsvej 2 4700 Næstved	162 m²	416 m	29-06-2026	3.400.000 kr.	20.988 kr./m²
H C Lumbyes Vej 86 4700 Næstved	158 m²	331 m	07-10-2024	3.300.000 kr.	20.886 kr./m²
Mariedalsvej 49 4700 Næstved	156 m²	275 m	25-11-2023	2.730.000 kr.	17.500 kr./m²
H C Lumbyes Vej 126 4700 Næstved	167 m²	576 m	17-03-2025	2.525.000 kr.	15.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu