Prisvurdering · 4700 Næstved

H C Lumbyes Vej 98

Villa · 216 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 910 m², 9 værelser, opført i 1999, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1999
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 910 m²
Indbygget carport: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.471.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.207.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.328 kr/m².2.853.500 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Udbudspris 1.4× over median (23125 vs 16216 kr/m²)+12,00 pct.
4Vores vurdering3.894.595 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.897.784 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1713,84 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1998 · Alm. Salg: 214.716 kr.
I dag · vores estimat: 3.894.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
1999Bygget
1998dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999214.716 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	114 m	01-09-2026	3.770.000 kr.	19.842 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	114 m	02-01-2024	2.575.000 kr.	13.553 kr./m²
H C Lumbyes Vej 144 4700 Næstved	174 m²	201 m	27-07-2025	3.350.000 kr.	19.253 kr./m²
H C Lumbyes Vej 126 4700 Næstved	167 m²	139 m	17-03-2025	2.525.000 kr.	15.120 kr./m²
H C Lumbyes Vej 86 4700 Næstved	158 m²	245 m	07-10-2024	3.300.000 kr.	20.886 kr./m²
H C Lumbyes Vej 111 4700 Næstved	148 m²	83 m	24-09-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
H C Lumbyes Vej 136 4700 Næstved	146 m²	208 m	21-07-2026	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²
H C Lumbyes Vej 120 4700 Næstved	141 m²	152 m	10-04-2025	2.045.000 kr.	14.504 kr./m²
H C Lumbyes Vej 133 4700 Næstved	137 m²	214 m	09-05-2026	3.250.000 kr.	23.723 kr./m²
H C Lumbyes Vej 110 4700 Næstved	120 m²	80 m	06-05-2026	2.520.000 kr.	21.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu