Prisvurdering · 8500 Grenaa

Enghavevej 9

Villa · 145 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 797 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1971. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.193 kr/m².1.464.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 8.401 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-29,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.338.850 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.359.598 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,84 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1997 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.338.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jul.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1971Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 24 8500 Grenaa	150 m²	248 m	23-05-2024	915.000 kr.	6.100 kr./m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	154 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Enghegnet 1 8500 Grenaa	144 m²	70 m	15-05-2024	845.000 kr.	5.868 kr./m²
Engdalen 14 8500 Grenaa	148 m²	125 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	9.797 kr./m²
Engdalen 23 8500 Grenaa	148 m²	221 m	06-08-2025	1.798.000 kr.	12.149 kr./m²
Ålunden 34 8500 Grenaa	145 m²	406 m	05-12-2023	2.195.000 kr.	15.138 kr./m²
Ålunden 36 8500 Grenaa	145 m²	418 m	02-10-2026	2.150.000 kr.	14.828 kr./m²
Enghegnet 21 8500 Grenaa	140 m²	222 m	23-06-2025	1.098.000 kr.	7.843 kr./m²
Engvangen 16 8500 Grenaa	138 m²	141 m	30-08-2026	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	455 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu