Prisvurdering · 8500 Grenaa

Engdraget 27

Villa · 122 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 839 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2006. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.449.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.609 kr/m².1.196.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdraget gns: 12.721 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.227.145 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.449.000 kr / Estimat: 1.247.143 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,48 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.435.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.227.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg1.435.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
2006Ombygning
2004mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	208 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Engdraget 29 8500 Grenaa	160 m²	18 m	04-02-2025	1.120.000 kr.	7.000 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	79 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	309 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	110 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	531 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	128 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	353 m	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Carl Svenstrups Vej 8 8500 Grenaa	122 m²	826 m	23-06-2025	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Engdalen 35 8500 Grenaa	136 m²	95 m	24-06-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu