Prisvurdering · 8500 Grenaa

Engdraget 21

Villa · 101 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 742 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.399.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.318 kr/m².996.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdraget gns: 12.721 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering946.235 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.399.000 kr / Estimat: 1.016.171 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,30 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 946.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	148 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Engdraget 29 8500 Grenaa	160 m²	78 m	04-02-2025	1.120.000 kr.	7.000 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	153 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Ymersvej 7 8500 Grenaa	100 m²	512 m	13-06-2024	1.098.000 kr.	10.980 kr./m²
Høgevej 16 8500 Grenaa	100 m²	525 m	29-04-2024	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	163 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	596 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	249 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Nyvej 4 8500 Grenaa	102 m²	730 m	05-08-2026	810.000 kr.	7.941 kr./m²
Åbrinken 11 8500 Grenaa	98 m²	650 m	13-11-2024	1.025.000 kr.	10.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu