Prisvurdering · 9800 Hjørring

Engparken 11

Villa · 189 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 441 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke I. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 441 m²
Indbygget garage: 51 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.377 kr/m².2.806.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2022 (4 år). Signaler: Udbudspris 2.0× over median (22486 vs 11217 kr/m²) · Energimærke A2020+7,50 pct.
3Vores vurdering3.404.949 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 3.693.389 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+449,19 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.187.500 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.404.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020nov.Solgt, andetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022620.000 kr.
aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.187.500 kr.
2003apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Vestergårdsvej 3, Bagterp 9800 Hjørring	190 m²	177 m	18-01-2026	3.500.000 kr.	18.421 kr./m²
Kildebjergvej 5 9800 Hjørring	184 m²	171 m	01-12-2025	3.825.000 kr.	20.788 kr./m²
Mølledalen 3 9800 Hjørring	181 m²	58 m	04-09-2025	2.800.000 kr.	15.470 kr./m²
Halvorparken 7 9800 Hjørring	180 m²	274 m	19-06-2024	3.470.000 kr.	19.278 kr./m²
Grønspættevej 6 9800 Hjørring	184 m²	462 m	21-12-2023	1.825.000 kr.	9.918 kr./m²
Halvorsmindevej 104 9800 Hjørring	196 m²	414 m	05-11-2024	3.125.000 kr.	15.944 kr./m²
Nøddekrigevej 7 9800 Hjørring	176 m²	316 m	22-08-2024	1.550.000 kr.	8.807 kr./m²
Kildebjergvej 10 9800 Hjørring	167 m²	114 m	25-12-2023	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Lokesvej 6 9800 Hjørring	189 m²	1,1 km	14-05-2024	2.325.000 kr.	12.302 kr./m²
Hymersvej 6 9800 Hjørring	185 m²	1,0 km	14-05-2025	1.650.000 kr.	8.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu