Hedelærkevej 4, 9800 Hjørring — Villa · 163 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 944 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 2006. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 944 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.939.000 kr.
Offentlig grundværdi: 622.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.817 kr/m².2.084.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1976-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.331.637 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.490.743 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1985okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernspurvevej 3 9800 Hjørring	163 m²	195 m	16-02-2025	2.100.000 kr.	12.883 kr./m²
Korsnæbvej 3 9800 Hjørring	163 m²	204 m	10-06-2025	2.035.000 kr.	12.485 kr./m²
Digesmuttevej 7 9800 Hjørring	164 m²	262 m	08-06-2026	2.175.000 kr.	13.262 kr./m²
Toplærkevej 9 9800 Hjørring	158 m²	178 m	31-05-2026	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Agerhønevej 18 9800 Hjørring	162 m²	447 m	23-06-2026	2.665.000 kr.	16.451 kr./m²
Mejsevej 57 9800 Hjørring	159 m²	430 m	21-05-2026	2.195.000 kr.	13.805 kr./m²
Trymsvej 3 9800 Hjørring	163 m²	674 m	21-12-2025	1.150.000 kr.	7.055 kr./m²
Skovspurvevej 7 9800 Hjørring	170 m²	335 m	15-02-2026	2.395.000 kr.	14.088 kr./m²
Bjerglærkevej 11 9800 Hjørring	173 m²	195 m	19-12-2024	1.850.000 kr.	10.694 kr./m²
Kærnebidervej 1 9800 Hjørring	154 m²	291 m	31-07-2025	2.375.000 kr.	15.422 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu