Engvej 320, Nørhalne

Landejendom · 130 m² · bygget 1917

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 20.671 m², 5 værelser, opført i 1917. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 20671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.202 kr/m².2.683.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 11.953 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 18.581 kr/m²-35,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Få renoverings-signaler: Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20671 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.077.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,73 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (landejendom)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.156.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.077.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.156.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damvej 44 9440 Aabybro	120 m²	6,6 km	22-08-2024	1.950.000 kr.	16.250 kr./m²
Bispehaven 8 9440 Aabybro	140 m²	8,0 km	17-03-2026	2.775.000 kr.	19.821 kr./m²
Smalbyvej 68, Biersted 9440 Aabybro	169 m²	6,7 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Smalbyvej 22, Biersted 9440 Aabybro	180 m²	6,2 km	30-12-2025	2.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Toftegårdsvej 87 9440 Aabybro	174 m²	8,2 km	19-12-2023	2.250.000 kr.	12.931 kr./m²
Kærvej 74 9440 Aabybro	74 m²	8,2 km	07-12-2025	1.800.000 kr.	24.324 kr./m²
Fristrup Kærvej 57, Birkelse 9440 Aabybro	126 m²	13,5 km	04-09-2025	2.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Søengevej 101, Birkelse 9440 Aabybro	112 m²	13,1 km	01-05-2026	950.000 kr.	8.482 kr./m²
Fristrup Kærvej 51, Birkelse 9440 Aabybro	119 m²	13,7 km	11-08-2026	7.859.000 kr.	66.042 kr./m²
Toftegårdsvej 120 9440 Aabybro	240 m²	7,8 km	03-12-2023	2.400.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu