Ericavej 163, 2. 304

Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1956

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 1 værelser, opført i 1956. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1956
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 2250 m²
Bebygget areal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.869 kr/m².2.547.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEricavej gns: 33.900 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.292 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.131.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,60 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
16. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.131.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
2022apr.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ericavej 163, 2. 307 2820 Gentofte	50 m²	0 m	07-04-2026	2.700.000 kr.	54.000 kr./m²
Ericavej 163, 2. 307 2820 Gentofte	50 m²	0 m	10-03-2025	1.600.000 kr.	32.000 kr./m²
Ericavej 165, 1. 208 2820 Gentofte	50 m²	46 m	14-08-2026	2.525.000 kr.	50.500 kr./m²
Ericavej 165, 1. 208 2820 Gentofte	50 m²	46 m	10-07-2026	2.525.000 kr.	50.500 kr./m²
Ericavej 163, 2. 305 2820 Gentofte	56 m²	0 m	14-08-2026	2.850.000 kr.	50.893 kr./m²
Ericavej 163, 2. 305 2820 Gentofte	56 m²	0 m	21-04-2025	2.170.000 kr.	38.750 kr./m²
Ericavej 147, st. 12 2820 Gentofte	61 m²	128 m	25-07-2026	3.010.000 kr.	49.344 kr./m²
Ericavej 147, 1. 19 2820 Gentofte	61 m²	128 m	22-05-2026	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Ericavej 147, 2. 40 2820 Gentofte	61 m²	128 m	25-04-2026	2.850.000 kr.	46.721 kr./m²
Ericavej 147, 2. 34 2820 Gentofte	61 m²	128 m	11-02-2026	2.495.000 kr.	40.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu