Erikshåb 51, 5450 Otterup — Fritidshus / sommerhus · 38 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 38 m², grund på 1.524 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 1524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.229 kr/m².1.565.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetErikshåb gns: 42.283 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 27.857 kr/m²+51,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk38 m² vs. 46 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.259.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,48 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2026 · Alm. Salg: 1.422.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.259.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, familiehandel1.422.500 kr.
2020sep.Ejerandel overdraget
sep.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Erikshåb 53, Østerballe 5450 Otterup	38 m²	12 m	04-06-2026	1.750.000 kr.	46.053 kr./m²
Erikshåb 49, Østerballe 5450 Otterup	60 m²	12 m	10-03-2024	3.450.000 kr.	57.500 kr./m²
Erikshåb 59, Østerballe 5450 Otterup	63 m²	36 m	28-05-2025	1.450.000 kr.	23.016 kr./m²
Erikshåb 3, Østerballe 5450 Otterup	66 m²	277 m	10-10-2024	3.100.000 kr.	46.970 kr./m²
Østre Strandvej 277, Hasmark Strand 5450 Otterup	38 m²	614 m	27-08-2025	1.010.000 kr.	26.579 kr./m²
Schrødersvej 7, Hasmark Strand 5450 Otterup	36 m²	432 m	01-10-2024	750.000 kr.	20.833 kr./m²
Vennelystvej 14, Hasmark Strand 5450 Otterup	40 m²	564 m	07-02-2024	720.000 kr.	18.000 kr./m²
Henningsensvej 13, Hasmark Strand 5450 Otterup	39 m²	901 m	04-04-2025	980.000 kr.	25.128 kr./m²
Schrødersvej 5, Hasmark Strand 5450 Otterup	42 m²	431 m	09-07-2025	795.000 kr.	18.929 kr./m²
Gunners Alle 4, Hasmark Strand 5450 Otterup	42 m²	458 m	27-05-2026	1.650.000 kr.	39.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu