Eskildsvej 4, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 147 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 907 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.299.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.794.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 147 m².5.123.685 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1967-bygning · BBR renoveret 2008 · Energimærke forbedret: E → C+12,00 pct.
3Vores vurdering5.787.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,47 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.885.000 kr.
31. okt. 2018 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.787.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, tinglyst skøde3.395.000 kr.
2016okt.Ejerskifte2.885.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
Ombygning
1971dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	43 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Eskildsvej 1, Niverød 2990 Nivå	106 m²	44 m	20-10-2025	3.425.000 kr.	32.311 kr./m²
Eskildsvej 9, Niverød 2990 Nivå	106 m²	64 m	25-03-2026	4.600.000 kr.	43.396 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	433 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	623 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	575 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	298 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	451 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	402 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	316 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu