Eskildsvej 8, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 106 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 925 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.163.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.854.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 106 m².3.694.630 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.050.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+224,89 pct. siden apr. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1999 · Alm. Salg: 623.295 kr.
29. jun. 1999 · Alm. Salg: 1.246.590 kr.
I dag · vores estimat: 4.050.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jun.Solgt, tinglyst skøde1.246.590 kr.
apr.Ejerskifte623.295 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskildsvej 9, Niverød 2990 Nivå	106 m²	65 m	25-03-2026	4.600.000 kr.	43.396 kr./m²
Eskildsvej 1, Niverød 2990 Nivå	106 m²	94 m	20-10-2025	3.425.000 kr.	32.311 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	45 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	34 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Rolfsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	84 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	86 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	94 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²
Peder Oxesvej 6, Niverød 2990 Nivå	106 m²	95 m	15-06-2026	3.700.000 kr.	34.906 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	146 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	157 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu