Espegårdsvej 9

Villa · 181 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 744 m², 7 værelser, opført i 1942, renoveret i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.196.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.104.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.617 kr/m².8.969.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEspegårdsvej gns: 66.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+68,50 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.129.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,21 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2005 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.129.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
1993jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	100 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	82 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
Helgesgade 16 8260 Viby J	178 m²	110 m	26-11-2024	9.750.000 kr.	54.775 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	100 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Kastanievej 5 8260 Viby J	187 m²	310 m	13-06-2024	10.050.000 kr.	53.743 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	190 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	377 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Lindevej 29 8260 Viby J	175 m²	528 m	04-06-2025	10.425.000 kr.	59.571 kr./m²
Uraniavej 7 8260 Viby J	181 m²	850 m	08-12-2025	6.800.000 kr.	37.569 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	145 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu