Prisvurdering · 3080 Tikøb

Esrum Søvej 16

Villa · 192 m² · bygget 1780

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 18.700 m², 5 værelser, opført i 1780, renoveret i 1964. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 18700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.063.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.503.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.907 kr/m².3.337.426 kr.
2Boligareal større end typisk192 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18700 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.508.078 kr.

{'label': 'Udbudspris 106% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 4.133.398 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1964Ombygning
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esrum Søvej 6, Såne 3080 Tikøb	199 m²	876 m	30-06-2026	2.600.000 kr.	13.065 kr./m²
Esrum Søvej 43, Såne 3080 Tikøb	168 m²	557 m	29-10-2024	3.754.261 kr.	22.347 kr./m²
Esrum Søvej 39, Såne 3080 Tikøb	98 m²	516 m	13-11-2025	2.500.000 kr.	25.510 kr./m²
Sånevej 8, Såne 3080 Tikøb	169 m²	790 m	11-01-2025	4.250.000 kr.	25.148 kr./m²
Lottesmindevej 3 3080 Tikøb	167 m²	1,2 km	09-10-2024	4.500.000 kr.	26.946 kr./m²
Præstegårdsvej 9 3080 Tikøb	177 m²	1,7 km	05-08-2026	3.145.000 kr.	17.768 kr./m²
Vøggsvej 48 3080 Tikøb	173 m²	1,6 km	02-09-2025	3.200.000 kr.	18.497 kr./m²
Hornbækvej 509 3080 Tikøb	171 m²	1,8 km	31-03-2026	3.200.000 kr.	18.713 kr./m²
Helgesvej 4 3080 Tikøb	157 m²	1,5 km	11-09-2024	2.925.000 kr.	18.631 kr./m²
Fredensborgvej 22 3080 Tikøb	147 m²	1,4 km	24-08-2024	3.300.000 kr.	22.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu