Prisvurdering · 3080 Tikøb

Hjaltesvej 2

Villa · 120 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.062 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1062 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.136.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.270 kr/m².3.213.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjaltesvej gns: 24.265 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3080-snit 22.879 kr/m²+6,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1963-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.326.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,13 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3080 (villa)

Markedsudvikling i 3080 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.326.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.470.000 kr.
2022nov.Ejerskifte3.750.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjaltesvej 18 3080 Tikøb	130 m²	112 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	21.154 kr./m²
Hjaltesvej 14 3080 Tikøb	131 m²	95 m	21-08-2025	3.715.000 kr.	28.359 kr./m²
Vøggsvej 6 3080 Tikøb	123 m²	110 m	21-01-2026	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Helgesvej 2 3080 Tikøb	117 m²	233 m	03-06-2026	3.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Vøggsvej 32 3080 Tikøb	123 m²	374 m	29-03-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Rolf Krakes Vej 9 3080 Tikøb	112 m²	94 m	11-10-2024	2.825.000 kr.	25.223 kr./m²
Fredensborgvej 1A 3080 Tikøb	114 m²	371 m	19-01-2025	3.495.000 kr.	30.658 kr./m²
Hornbækvej 444B 3080 Tikøb	110 m²	251 m	20-02-2024	2.600.000 kr.	23.636 kr./m²
Præstegårdsvej 7 3080 Tikøb	132 m²	267 m	23-06-2025	3.695.000 kr.	27.992 kr./m²
Roarsvej 9 3080 Tikøb	133 m²	264 m	08-07-2026	3.250.000 kr.	24.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu