Prisvurdering · 3080 Tikøb

Hornbækvej 517

Landejendom · 292 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 292 m², grund på 15.914 m², 7 værelser, opført i 1924, renoveret i 1976. Beliggende i Helsingør Kommune (3080). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 15914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.688.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.254 kr/m².21.898.750 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15914 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.259.017 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.800.000 kr / Estimat: 8.024.382 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,09 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3080 (landejendom)

Markedsudvikling i 3080 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2025 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.259.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2024nov.Ejerskifte
2014okt.Ejerandel overdraget
2012sep.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborgvej 3D 3080 Tikøb	263 m²	1,2 km	02-05-2025	5.150.000 kr.	19.582 kr./m²
Guldsmedevej 2A, Såne 3080 Tikøb	240 m²	1,6 km	31-08-2024	43.200.000 kr.	180.000 kr./m²
Tinkerupvej 15, Tinkerup 3080 Tikøb	219 m²	2,2 km	05-06-2025	14.495.000 kr.	66.187 kr./m²
Fredensborgvej 33A 3080 Tikøb	448 m²	2,0 km	20-09-2025	24.750.000 kr.	55.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu